Мошенничество в недвижимости. Самые распространенные способы

Существует несколько самых распространённых методов мошенничества, которые можно условно разделить на технологические и юридические. К первому виду обмана, относятся продажа по поддельным документам – доверенностям, паспортам и другие. Другой способ – использовать юридические лазейки и пробелы в законодательстве. Аферисты попытаются отобрать у покупателя квартиру через суд, вымогать деньги, шантажировать после совершения незаконной сделки.

Банковские ячейки

Большое количество махинаций, происходит с использованием банковских ячеек. Суть в том, что можно составить документ так, что владелец квартиры не сможет получить доступ к деньгам. Чтобы избежать этого, проверяйте в документе условия, по которым вы можете получить доступ к банковской ячейке. В данный момент этот способ не так опасен, опытные риелторы способны легко разгадать этот обман. В любом случае, нежелательно, чтобы какая-либо третья сторона имела доступ к вашим деньгам до завершения сделки.

Аванс

Обращайте внимание на формулировки в договоре. Например, «аванс» и «задаток» и имеют большое отличие, т.к законодательство не гарантирует возврат задатка в полном объеме.

Другие способы

Сделка оформляется на меньшую сумму, чем действительная сумма стоимости квартиры, чтобы уменьшить налоги. Если документы предоставили владельцу раньше оплаченной суммы, никто не вернет полную сумму, а только указанную в договоре.

Мошенники берут задаток и скрываются

Покупателю демонстрируют красивую квартиру со всеми удобствами, однако документы оформляются на другую, более низкого качества. В итоге, вместо элитной квартиры можно оказаться «счастливым» обладателем непригодной к жизни недвижимости. Этот способ обмана прекрасно работал, особенно в Москве, где много однотипных названий улиц, однако, в последнее время он потерял актуальность – покупатели квартир стали более юридически подкованы.

Захват квартир

Избегайте сделок по покупке доли квартир, иначе, есть вероятность столкнуться с типичным захватом жилой площади. Один из владельцев может поменять замки, вселить в квартиру алкоголиков или наркозависимых, иными словами сделает проживание невозможным. Придется либо доказывать свою точку зрения в суде, либо продавать свою долю по заниженной цене.

Как избежать мошенников

Все махинации с недвижимостью так или иначе связаны с поддельными документами. Мошенники могут легко достать бланки договоров и необходимые справки, а подделка печатей становится возможной вследствие подкупа гос. служащих.

Внимательно читайте все документы и задавайте вопрос по любому непонятному пункту – это универсальное правило защиты в любой сделке. Не пренебрегайте услугами опытных юристов и риелторов, которые легко могут раскусить все действия злоумышленников. Потраченные на профессиональные услуги деньги окупаться с лихвой при удачном совершении сделки, тогда как скупость может привести к печальным потерям.

Ещё один совет — никогда не соглашайтесь на сделку, если не пообщались с хозяином квартиры – мошенник может представляться родственником, знакомым, доверенным лицом, но оказаться не тем, кем себя выдает.

Радует то, что юридическая грамотность населения России возросла и многие способы мошенничества уже потеряли или теряют свою актуальность.